Pravidla hry
- Chcete mít poctivý a profesionální servis při prodeji?
- Chcete se vyvarovat zbytečným chybám „samoprodejců“?
- A nebo se chcete jen setkat a poradit se?
Prvotní schůzka:
Abychom se správně zhostili prodeje Vaší nemovitosti, je nezbytné se společně poznat a pečlivě prodiskutovat Vaše přání, očekávání a požadavky. Budu Vám bedlivě naslouchat, abych dokázal navrhnout nejlepší možná řešení. Dobrá komunikace je základem perfektního výsledku. Vždy Vás budu pravidelně informovat co se v dané fázi prodeje děje.
Následně si potvrdíme dohodnuté podmínky a odstartujeme celý proces prodeje Vaší nemovitosti. Setkání může proběhnout přímo v místě nemovitosti a nebo klidně ve Vaší oblíbené kavárně. Schůzka trvající do 60 min. je nezávazná a zcela zdarma. I to patří do výhod spolupráce s mnou.
Inzerce a aktivní nabízení:
Vaši nemovitost připravím k prodeji tak, aby se dala nabídnout zájemcům o koupi. Profesionální inzerce je pro samotný prodej velmi důležitá. Zajistím nafocení, vytvoření půdorysu, instalaci prodejní plachty, případně videoprohlídku či homestaging.
Převezmu od Vás potřebnou dokumentaci k nemovitosti a sestavím plán prodeje. Inzerce bude probíhat na nejvýznamnějších realitních serverech i za využití neveřejné interní databáze konkrétních zájemců o koupi.
Zákon vyžaduje v inzerci uvedení energetické třídy na základě tzv. průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Pokud jej nemáte, pomohu zařídit jeho vyhotovení renomovanou agenturou za výhodnou paušální cenu.
Stanovení ceny a prohlídky:
V okamžiku, kdy již Vaši nemovitost prezentuji a nabízím konkrétním zájemcům. Prohlídky vedu vždy osobně. Na prání buď s Vámi, nebo bez Vaší účasti. S vážným zájemcem vyjednám nejlepší možnou prodejní cenu.
Mnohdy ne příliš příjemné licitování o ceně se můžete vyvarovat. Díky svým dlouholetým obchodním zkušenostem povedu tato jednání za Vás a vyjednám pro Vás tu nejvyšší možnou cenu.
Podpis rezervační smlouvy:
Naše snaha přinesla své ovoce, mám pro Vás zájemce o koupi Vaší nemovitosti. Spolupracující advokát připraví kompletní smluvní dokumentaci na míru potřebám zúčastněných stran.
Bonitu/solventnost kupujícího prověří zkušený hypoteční specialista. Díky dohledu nad financováním kupujícího má i prodávající po celou dobru perfektní přehled co se právě děje. Vše samozřejmě řeším bez zbytečného prodlení.
Samozřejmostí je komunikace s katastrálním úřadem, podání návrhu na vklad vlastnického práva a další náležitosti.
Předání nemovitosti kupujícím:
Za Vaší účasti předám osobně nemovitost novému majiteli. Vyhotovím předávací protokol, v něm zapíšeme stavy měřidel. Postarám se o přepis dodavatelů energií i vypracování daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí za kupujícího. Pomohu zařídit vyhotovení znaleckého posudku či směrné hodnoty, které jsou nezbytnou přílohou daňového přiznání. Můžete se zkrátka spolehnout a soustředit se na své vlastní věci.
Veškeré tyto služby jsou hrazeny z přijaté provize:
- moje přítomnost při všech jednáních, podpisech a předání nemovitosti
- komunikace se všemi úřady
- veškerý právní servis, včetně advokátní úschovy
- úhrada kolku 2.000,- Kč při vkladu vlastnického práva na K.N.
- zajistím a uhradím vyhotovení průkazu energetické náročnosti – PENB
- podám za Vás daňové přiznání na finanční úřad
- zajistím a uhradím znalecký posudek či směrnou hodnotu
- řeším přepis dodavatelů energií (el., plyn, voda)
- (odhad, kolky, apod.) spojené s úvěrem kupujících nejsou hrazeny z provize
Služby, které je možné si objednat samostatně:
kupní smlouva, svěřenecká smlouva vč. advokátní úschovy 5.000,- Kč
geometrický plán od geodeta: 10.000,- Kč
passport/projekt nemovitosti od projektanta 16.000,- Kč
PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) 5.000,- Kč
znalecký posudek pro účely notáře – pozůstalost (smluvní dohoda)
posouzení tržní ceny nemovitosti makléřem (smluvní dohoda)
* Ceník služeb v případě, samostatné objednávky bez nutnosti koupě/prodeje nemovitosti.
Jak dlouho trvá, než se to prodá?
Protože čas jsou peníze, připravil jsem Vám stručný přehled průměrné doby trvání prodeje nemovitosti:
Běžný prodej družstevního bytu – 30 dní
Běžný prodej bytu v osobním vlastnictví – 50 dní
Prodej bytu s omezením vlast. práv (zástava, věcné břemeno, apod.) – 80 dní
Běžný prodej domu bez omezení vlastnických práv – 60 dní
Prodej domu s omezením vlast. práv (zástava, věcné břemeno, apod.) – 90 dní
Je-li nemovitost zatížená exekucí, je třeba počítat s několikaměsíčním časovým obdobím. Např. 8 – 12 měsíců.
* Časový úsek od prvotní schůzky s majitelem nemovitosti až po výplatu kupní ceny.
